ZANDVOORT - De huurovereenkomsten met recreanten van Caravanpark Sandevoerde in Zandvoort zijn rechtsgeldig opgezegd door de exploitant Kennemer Park. De standplaatsen moeten per 1 oktober ontruimd zijn. Dat volgt uit een uitspraak van de kantonrechter van de rechtbank Noord-Holland. De update van het herstructureringsplan is voldoende concreet en uitvoerbaar, wat een vereiste is voor opzegging van de huurovereenkomsten. De huurplaatsen van de recreanten maken plaats voor de bouw van 250 (luxe) vakantiechalets.


Herstructureringsplan en vergunningen

Op 26 maart 2024 heeft Kennemer Park de huur van de recreanten opgezegd per 31 maart 2025. De recreanten waren het hier niet mee eens. Volgens hen was het herstructureringsplan tijdens de opzegging niet concreet en uitvoerbaar en daardoor de opzegging niet rechtsgeldig. Kennemer Park heeft de zaak voorgelegd aan de kantonrechter.

Kennemer Park zegde de huurovereenkomsten al eerder op. In augustus 2023 oordeelde de kantonrechter dat de toenmalige herstructureringsplannen weliswaar voldoende concreet waren, maar onvoldoende uitvoerbaar, zodat de opzegging toen niet kon leiden tot beëindiging van de huurovereenkomsten.

Naar aanleiding van dit vonnis heeft Kennemer Park haar plannen verder uitgebreid. Voordat de benodigde vergunningen werden aangevraagd, heeft Kennemer Park veelvuldig contact gehad met de gemeente Zandvoort over de vereisten. De gemeente heeft daarbij aangegeven dat geen vergunning vereist is voor het plaatsen van chalets. Wel is een aanlegvergunning nodig, evenals een ontgrondingsvergunning en een kapvergunning. Deze vergunningen zijn aangevraagd voor 1 april 2024.

Oordeel kantonrechter

De kantonrechter stelt vast dat Kennemer Park alleen de huurovereenkomst kan opzeggen als er een concreet en uitvoerbaar plan voor herstructurering ligt. Dat houdt onder meer in dat er een eventuele benodigde vergunning is verleend of op redelijke termijn te verwachten is. De opzegging van 26 maart 2024 bevat een uitgebreid herstructureringsplan van Kennemer Park, dat als een update van het eerdere herstructureringsplan moet worden gezien. Dit plan voldoet aan de RECRON-voorwaarden en is voldoende concreet. Kennemer Park mocht objectief bezien, mede gelet op het vooroverleg met de gemeente, verwachten dat de benodigde vergunningen op redelijke termijn zouden worden verleend. Het plan is daarmee ook voldoende uitvoerbaar.

De kantonrechter concludeert dan ook dat de huurovereenkomsten door Kennemer Park rechtsgeldig per 31 maart 2025 zijn opgezegd. De recreanten moeten de gehuurde standplaats uiterlijk per 1 oktober 2025 ontruimen. Als zij zich hier niet aan houden wacht hen een dwangsom van 500 euro per dag, met een maximum van 50.000 euro.